会计这个职业是比较受欢迎的职业，会计有很多个小种类，今天要说的是物业管理企业的财务会计报告主要包括 ，对于这个职业不是很了解的可以看一下实用！1000物业公司会计分录+账务处理！让你从会计小白晋升高手，物业企业业务财务管理（一），物业企业业务财务管理（二），物业企业成本核算，物业公司财务会计制度及核算软件备案报告书，物业管理会计实务或核算??。
1.实用！1000物业公司会计分录+账务处理！让你从会计小白晋升高手小编的表姐，在物业公司上班，前段时间，她非要向我要物业公司的会计处理资料，说是要转行做会计。我就向有相关经验的前辈求教，前辈给了我一套物业公司会计处理大全，我整理后，发给表姐。没想到一个月时间，表姐就成功从前台转行到财务*，真是厉害！一起来看看吧~一、所设相关会计科目二、相关会计处理....三、经营收入核算管理规定2 经营收入的确认及其时间3、 成本费用核算管理规定4、 物业工程的核算5、 维修基金的核算6、 代收款项的核算......篇幅有限，就不一一展示了，关注小编，持续更新中...
2.物业企业业务财务管理（一）一.物业企业的诞生二.当前的物业形势三.物业的发展趋势四.物业的发展趋势五.物业的发展趋势六.物业的运营忧患七.物业的运营忧患（财务培训_企业财税培训_税务培训_秀财网）文章刊载的所有内容，包括文字、图片、 音频、视频、软件、程序、以及网页版式设计等均在网上公开发布。访问者可将提供的内容或服务用于个人学习、研究或欣 赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其 他相关法律的规定，不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此 以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相 关权利人的书面许可，否则，将承担侵犯知识产权的法律责任。
3.物业企业业务财务管理（二）一.物业的主要收入来源我国物业费大部分为包干制，同时也不谈置业或者*补贴的物业二.物业收入多元化2023年多种经营收入均值达万元，业绩贡献度为%，多种经营净利润均值占比达%，成为企业盈利的关键增长点。三.物业收入多元化• 根据彩生活2023年中期报告，增值服务贡献的利润占到公司整体利润的30% ；• 由此可见，百强的大企业已经进行了战略的一个转型；• 物业公司要生存就必须投入、仅靠基础服务资金已无法支撑强大的支出。四.物业的成本分析五.影响人工成本的因素物业是劳动密集型行业，了解了成本支出占比*的为人工，此处先谈物业自管职工的人工费六.影响人工成本的因素七.盈利的平衡点
4.物业企业成本核算一:物业成本核算科目企业成本科目核算，需要根据会计核算、税务管控、企业管理等需要进行设置，二三级科目没有严格的限定，企业根据实际情况进行设定。注意:有的企业会先将费用归集入“劳务成本”科目，然后转入“主营业务成本”科目。借:劳务成本贷:现金/银行存款/应付职工薪酬等结转借:主营业务成本贷:劳务成本 企业也可以根据*来核算物业成本，比如物业管理公司分为保洁部、安保部、绿化部、工程部、办公室。那么科目设置可以是:主营业务成本-保洁费用、主营业务成本-安保费用、主营业务成本-绿化费用、主营业务成本-工程费用，然后主营业务成本-保洁费用，核算保洁*各项费用，含职工薪酬、福利费、各项办公费等费用。当然企业可以把*放在财务软件的辅助上设置，然后按照费用属性去设置二级三级科目。 二:物业成本账务处理 以下成本分录例举，只是将主要分录作说明，每个物业公司业务模式，管理方式不同，涉及的账务会有不同，具体以自己所在企业为准。 1:材料出入库 入库业务*报销时需提供必备附件:入库单、发票、采购审批单借:原材料 周转材料 应交税费-应交增值税-进项贷:银行存款应付账款附件:银行回单、发票、入库单、验收单、采购审批单等 出库各*材料根据实际需要领用出库，材料领用出库前，需由*负责人进行审批，财务根据材料的归属口径分别计入主营业务成本等相应费用。借:主营业务成本-工程维保费—安保消防费—清洁*费管理费用-办公用品销售费用贷:原材料 周转材料附件:领料单等 2:清洁*费月底计提，金额确定，但未支付款项时借:主营业务成本-物业管理成本-清洁*费 应交税费-应交增值税-进项贷:应付账款附件:计提单等 实际付款时借:应付账款贷:银行存款附件:银行回单、发票、分包方评估表等 3:安保消防费安保消防物资进行出入库管理，具体核算参见材料出入库核算，计入主营业务成本-物业管理成本-安全保卫费。其他按照合同需要计提的费用处理如下:根据合同约定，确认当期成本，金额确定，但未支付款项时 借:主营业务成本-物业管理成本-安全保卫费 应交税费-应交增值税-进项贷:应付账款附件:计提单等 借:应付账款贷:银行存款附件:银行回单、发票、分包方评估表等 4:绿化养护费月底计提根据合同约定，确认当期成本，金额确定，但未支付款项时借:主营业务成本-物业管理成本-绿化养护费 应交税费-应交增值税-进项贷:应付账款附件:计提单等 每月支付计提成本借:应付账款贷:银行存款附件:银行回单、发票、分包方评估表等 5:工程维保费 全额发票提供的情况下:根据合同约定，确认当期成本，非本期间确认待摊费用，以后各期分期摊销。借:主营业务成本—物业管理成本—工程维护费 应交税费-应交增值税-进项 预付账款—待摊费用贷:应付账款 银行存款附件:银行回单等 以后各期摊销时借:主营业务成本—物业管理成本—工程维护费贷:预付账款—待摊费用附件:维保费摊销明细表等或通过长期待摊费用科目处理借:长期待摊费用 应交税费-应交增值税-进项贷:现金/银行存款/应付账款等结转至当期主营业务成本借:主营业务成本—物业管理成本—工程维护费贷:长期待摊费用付款时借:应付账款贷:银行存款附件:银行回单、发票、验收单等 根据合同约定，确认当期成本，金额确定，但未支付款项时借:主营业务成本—物业管理成本—工程维护费 应交税费-应交增值税-进项贷:应付账款附件:计提单等 对合同约定留有质保金的情况，质保金计入“应付账款”付款时:借:主营业务成本—物业管理成本—工程维护费贷:银行存款应付账款附件:银行回单、发票、验收单等 质保期后，付尾款时借:应付账款贷:银行存款附件:银行回单、发票复印件、验收单、转账请款单等 6:能源费（水电费类）不存在代收代付客户能源费时:借:主营业务成本-能源费-电费 应交税费-应交增值税-进项贷:预付账款-电费附件:电费结转明细表等 存在代收代付客户能源费时:支付电费借:预付账款-电费贷:银行存款附件:银行回单、发票等 收到后付费商户交来的电费借:银行存款贷:其他应收款-外部公司往来—电费附件:银行回单、发票记账联等 收到预付费商户交来的电费借:银行存款贷:其他应付款—代收款项—电费附件:银行回单、发票记账联、系统打印的充值记录等。 月末依据工程部提供的电费分摊依据，对往来单位的电费使用作挂账处理，电费结转前应将这两个科目转入预付账款科目。月末确认后付费商户应收款:借:其他应收款-外部公司往来—电费贷:预付账款-业务预付款-电费附件:抄表明细表等 月末结转当月预付费商户电费，应和工程部沟通确认抄表日和当月结转金额借:其他应付款—代收款项—电费贷:预付账款-业务预付款-电费附件:抄表明细表等 结转电费成本借:主营业务成本-能源费-电费贷:预付账款-业务预付款-电费附件:电费结转明细表等水费及燃气费业务核算参照电费。 7:停车场 停产场费借:主营业务成本-物业经营成本-停车场成本—**费贷:银行存款附件:银行回单、发票记账联等 注意:此处以停车场为核算对象，企业可以将停车场人工、物料、其他各项费用归集核算，当然企业也可以将人工费用归集进入“物业管理成本”，其他费用进入“停车场成本”科目，具体看企业实际情况和管理需要。 8:职工薪酬招商、营运、物管、拓展、工程、安全品质部、商管员等业务人员和一线员工的人工成本在本科目核算。 计提工资时:借:主营业务成本—物业管理成本—职工薪酬—工资贷:应付职工薪酬—工资（工资表中应发合计数）附件:计提单等 发放工资薪金由银行代发工资的，根据工资发放表和付款申请表；直接现金发放的，根据签领后的工资表:借:应付职工薪酬-工资贷:银行存款其他应收款-社保其他应收款-公积金应交税费-应交个人所得税缴纳个税借:应交税费-应交个人所得税贷:银行存款 计提公司承担的社会保险及住房公积金部分: 每月计提社保（公司承担部分）借:主营业务成本-物业管理成本-职工薪酬-社会保险费或住房公积金（公司承担部分）管理费用销售费用贷:应付职工薪酬-社会保险费 支付社保借:应付职工薪酬-社会保险费 其他应收款-代交个人社会保险费贷:银行存款 每月计提公积金（公司承担部分）借:主营业务成本-物业管理成本-职工薪酬-社会保险费或住房公积金（公司承担部分）管理费用销售费用贷:应付职工薪酬-公积金 支付公积金借:应付职工薪酬-公积金 其他应收款-代交个人公积金贷:银行存款 福利费各公司招商、营运、物管、拓展、工程、安全品质部、商管员等业务人员和一线员工的福利费在此科目列支。支付员工福利费时直接计入费用，不计提员工福利费，月末按实际支付费用计提福利费。福利费列支范围包括员工加班餐费、员工家属探亲费、员工团队活动费、丧葬补助费、员工意外保险、雇主责任险等费用。借:主营业务成本-物业管理成本-职工薪酬-职工福利贷:应付职工薪酬—职工福利 借:应付职工薪酬—职工福利贷:现金—银行存款附件:银行回单、发票、OA 审批单等 计提职工教育经费、工会经费（每个月度末计提）借:主营业务成本-物业管理成本-职工薪酬-职工教育经费贷:应付职工薪酬—职工教育经费借:管理费用—职工薪酬—工会经费贷:应付职工薪酬—工会经费附件:计提单等 发生工会经费时按工会会计准则执行。发生职工教育经费时借:应付职工薪酬—职工教育经费贷:现金或 银行存款附件:银行回单、发票、OA 审批单等发生劳动保护费时借:主营业务成本-物业管理成本-劳动保护费 应交税费-应交增值税-进项贷:现金/银行存款/应付账款等 其他略9:办公费各公司招商、营运、物管、拓展、工程、安全品质部、商管员等业务人员和一线员工的办公费在本科目核算。借:主营业务成本-物业管理成本-办公费-办公用品等 应交税费-应交增值税-进项贷:现金或 银行存款附件:银行回单、发票、OA 审批单等 10:折旧摊销费归属于物业公司一线*适用固定资产或无形资产，产生的折旧与摊销。借:主营业务成本-物业管理费-折旧/摊销费贷:累计折旧/累计摊销 11:其他涉及物业管理成本
5.物业公司财务会计制度及核算软件备案报告书物业公司财务会计制度及核算软件备案报告书: 1财务会计制度:新企业准则（或小企业会计制度，二选一）2低值易耗品摊销方法:一次摊销法3折旧方法:平均年限法4成本核算方法:先进先出法。
6.物业管理会计实务或核算一、物业管理企业会计核算的特点 由于物业管理企业是从房地产开发企业发展出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开发企业会计制度》，在此基础上按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的规定，进行会计核算。 物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况分别进行会计处理:物业产权人作为投资的资产，借记“固定资产”等科目，贷记“实收资本”科目；业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产，应根据委托协议建立“委托管理资产会计备查账簿”，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。 物业管理企业收到代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金时，借记“现金”或“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或者物业产权人、使用人认可后转入代管基金滚存使用，借记“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时，借记“在建工程——物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存商品或库存材料”等科目；工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收，借记“代管基金”科目，贷记“主营业务收入——物业大修收入”科目；同时，结转完工工程成本时，借记“主营业务成本——物业大修成本”科目，贷记“在建工程——物业工程”科目。外单位承接大修、更新、改造工程的，工程经业主委员会或者物业产权人、使用人同意付款时，借记“代管基金”科目，贷记“银行存款”科目。 物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施设备，支付各种使用费用时，应按受益对象，借记“主营业务成本”、“管理费用”等科目，贷记“代管基金”科目。 物业管理企业从事物业管理和其他经营活动取得各项收入时，借记“银行存款”、“现金”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”科目及“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等明细科目。在每个会计期间结束时，应按税法规定计算应纳税金，借记“主营业务税金及附加”科目，贷记“应交税金”、“其他应交款”等科目；交纳税金时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。 物业管理企业从事物业管理活动，为业主委员会或者物业产权人、使用人提供维修、管理和服务过程中发生的各项支出，按照*规定计人成本、费用。在物业管理活动中发生的直接人工费、直接材料费和间接费用等，应借记“营业成本”、“营业间接费用”等科目，贷记“应付工资”、“库存商品”等科目；计入“营业间接费用”科目的间接费用，期末应采取一定的分配方法，计入“营业成本”科目。在管理和服务过程中发生的各种期间费用，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”、“库存商品”、“应付工资”等科目。 物业管理企业应于每个会计期间结束时进行财务成果核算，将各项收入结转到本年利润，借记“主营业务收入”、“其他业务收入”、“投资收益”、“营业外收入”等科目，贷记“本年利润”科目；将各项支出结转到本年利润，借记“本年利润”科目，贷记“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”、“营业成本”、“其他业务支出”、“管理费用”、“财务费用”、“营业外支出”等科目。计算出会计期间的利润总额，计算出应纳所得税时，借记“所得税”科目，贷记“应交税金”科目；结转所得税时，借记“本年利润”科目，贷记“所得税”科目；交纳所得税时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。 物业管理企业应于每个会计期间结束时，根据会计账簿记录编制财务会计报告。财务会计报告应报送业主委员会、物业产权人及其他有关*。 二、给你提供一份《物业管理企业会计核算补充规定》 附件:物业管理企业会计核算补充规定.doc
